• 婚前买房产权怎么分?
  • 发布时间:2019-03-26 13:33  [打印] [ ]

  •     3月26日,本报“法律微讲堂”在包河区包公街道芜湖东路社区开讲,上海建纬(合肥)律师事务所的朱陈律师和李腾律师为社区居民讲解了婚姻法、交通事故法律培训等相关法律知识。

        问:婚前男方父母全款出资为男方购买房产,登记在男方名下,婚后夫妻俩卖掉该房产另行购买新房并有按揭贷款,新房是否属于夫妻共同财产吗?

        答:婚前男方父母为男方购买的房屋属于男方婚前财产,婚后男方将该房产变卖取得的房款也属于男方个人财产,这只是财产物质形态的变化。现男女双方用该笔款项购买新房,
    登记在夫妻双方名下,并且用夫妻共同财产偿还贷款,该房产属于夫妻共同财产。


        问:我父母书面明确赠与给我一方的房产,并已经办理过户。我过世后,我女儿是否能直接继承该房产?我丈夫尚在!

        答:你女儿和你丈夫均是法定继承人,如果你有意将该房产给你女儿,你可以通过写遗嘱的方式将该房产留给你女儿。同时,为了避免后期纠纷的存在,建议你办理公证遗嘱。公证遗嘱的效力高,且房产登记部门在办理继承房产过户时也要求必须提供公证遗嘱,才能办理房产过户手续。

        问:我婚前购买的房子有贷款,婚后用夫妻共同财产偿还贷款,现该房产属于夫妻共同财产吗?

        答:房子是婚前买的,且登记在你一方名下,除非双方另有约定,房子的所有权是属于你的。但是,婚后用夫妻双方偿还贷款的那部分属于夫妻共同财产,同时共同偿还贷款的增值部分也属于夫妻共同财产。如果双方离婚,房屋所有权归你,但是你需要对另一方进行经济补偿,

        问:我婚前买的房子、且没有贷款,婚后用于出租所得属于夫妻共同财产吗?

        答:你婚前购买的房子,除非双方另有约定,一般都属于你的个人财产。但是如果用于经营,比如出租,那么出租所得属于夫妻共同财产。如果是自然增值,则依旧属于你的个人财产。(记者 赵炜)

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