• 民间借贷纠纷与物业纠纷的处理方法
  • 发布时间:2019-04-03 12:53  [打印] [ ]
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    43,本报“法律微讲堂”在芜湖路街道城南社居委开讲,上海建纬(合肥)律师事务所的徐伟峰律师和张周利律师为社区居民讲解了民间借贷纠纷与物业纠纷等相关法律知识,并为社区居民解答了相关法律问题,问题如下:

     

    问:当借钱的时候对方没有写明利率的情况下,是不是就不能主张利息了?如果约定了借款期限内的,到期还不上,又如何处理?

    答:借条上既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息,或者按照同期贷款利率计算。约定了借期内的利率但为约定逾期利率,出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息。

     

    问:我的房屋拿到有一段时间了,一直无人入住,那是否应该缴纳物业费呢?

    答:应该缴纳物业费。针对这一问题,最高人民法院已经颁布了司法解释《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。如物业公司已经按照物业服务合同的约定提供了服务,业主以没有入住没有享受到服务或者不需要服务为由拒绝缴纳物业费的,不会得到法院的支持。

     

    问:我在小区住在底层,无需使用电梯,是否应该缴纳电梯费或者楼层灯的费用呢?

    答:需要交纳。住宅楼内电梯设备与公共照明系统属公共设施,属于共有部分,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊自然,电梯运行维护费用、楼层灯的电费也应由全体产权人分摊。

     

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